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Familientraum - Erstbezug Tolles Haus mit großem Garten

ImmoNr79
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ80997
OrtMünchen / Untermenzing
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze2 Freiplätze à 50 € (Miete)
2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete3.400 €
Außen-ProvisionDieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
Währung
ImmoNr79 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ80997
OrtMünchen / Untermenzing LandDeutschland
Wohnfläche268 m² Nutzfläche37 m²
Grundstücksgröße580 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
Stellplätze2 Freiplätze à 50 € (Miete)
2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete3.400 € Außen-ProvisionDieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
Währung
Objektbeschreibung: RARITÄT - ERSTBEZUG!

Was für eine Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteilen von München. Dieses große Einfamilienhaus über 4 Ebenen mit einer Wohn-/Nutzläche von ca. 300m² ist für Sie 2019 bezugsfertig.
Bei der Ausstattung und dem Design wurden keine Kosten gescheut, so daß ein Haus entstanden ist, dass allen Ansprüchen für Komfort und Behaglichkeit entspricht und einen großen Wohlfühfaktor sowie Freiheit für die gesamte Familie bietet.

Neben der Fubodenheizung im ganzen Haus wurden zahlreiche Designelemente verarbeitet. Nur ein Highlight ist der Tunnel-Kachelofen mit 2-seitigen Glasfenstern.
Am Besten macht man sich selbst ein Bild vor Ort, um alle Hauselemente selbst zu entdecken.

FAZIT: Hier kommt man gerne nach Hause.

 
Energieausweis
Gültig bis: 13.09.2027
Endenergiebedarf: 40.14 kWh/(m²*a)

Lage: Leben in Untermenzing

Das bedeutet eine hervoragende Infrasruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in einem der gefragtesten Stadtteilen von München.

Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Der historische Ortskern erinnert noch immer an ein altes Bauerndorf, zu diesem Bild trägt auch die beeindruckende St. Martin-Kirche bei.

Leben am Fluss – vielleicht trifft das auf die Untermenzinger sogar eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, der sie in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Man vergisst beim Spazierengehen hier schnell, dass man sich noch in einer Großstadt befindet, sondern wähnt sich weit draußen auf dem Land. Womöglich ist der malerische Flusslauf deshalb so ein beliebtes Ausflugziel, denn egal ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – ein Ausflug an die Würm lohnt sich eigentlich immer. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist

LEBENSQUALITÄT PUR!
Ausstattung: - Sehr großzügige Raumaufteilung
- Hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Haus
- Fensterfront über die gesamte Treppenhaushöhe
- Tolles Raumgefühl
- Schiebetüren zu den Terrassen
- Helle Räume mit großen, bodentiefen Fensterflächen, daher Lichtdurchflutung PUR
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- neuste moderne Isolierverglasung
- Stadler Stahltreppe in Stahlanthrazit lackiert mit Handlauf aus Edelstahl
- Parkett aus Eiche "Pure Wood"
- Zusätzlich breite Landhausdielen mit gehobelter Oberfläche
- Küche und Bäder in italienischen Fliesen
- Gesamte Sanitärausstattung auf höchstem Niveau
- Alle Bäder mit Fenster
- Elektrische Rollläden
- Displaysteuerung
- Stylischer Kamin (Kaminarchitektur Carara)
- Riesige Doppelgarage mit zusäzlichen Außenstellplätzen
- Elternbad: Rechteckbadewanne von GKI Kufstein 1800 x 1400 x 50 mm (für entspannte Zeit zu zweit),
Zehnder Handtuchwärmer, Hansgrohe Handbrause Raindance
- Kinder und Gästebad: Kaldewei Duschwanne im Kinderbad und Gästebad
- Alle Bäder: Geberit und MyStar WC Anlage, Hansa Armaturen
- Gäste-Suite mit Badezimmer im UG
- etc. etc. etc.
- RESÜMEE: Ein absolutes TOP Haus mit allen Extras, mit Design und Stil nach den neusten Energieeffizienzmaßstäben gebaut.

+++ ERSTBEZUG +++
Sonstiges: Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Sozius Immobilien-Management und dürfen daher weder vervielfältigt werden, noch an Dritte weitergegeben werden. Die AGB der Sozius Immobilien-Management sind wesentlicher Bestandteil des Angebotes.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Für den Mieter PROVISIONSFREI!

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vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
kob@sozius-immobilien.de

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