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2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten ! ---VERKAUFT---

ImmoNr91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ80805
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garagen à 26.000 € (Kauf)
Kaufpreis498.000 €
Hausgeld195 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
ImmoNr91 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ80805
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche69 m² Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garagen à 26.000 € (Kauf)
Kaufpreis498.000 € Hausgeld195 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. auf den gesamten Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit in der wunderschönen Siedlung ”ALTE HEIDE” im Norden Schwabings.

Schon beim Betreten des Hauses kommt ein Gefühl von Stil und Geschichte auf, liegt es doch im denkmalgeschützten Gartenwohnpark "Alte Heide", der zwischen 1919 und 1929 von dem berühmten Münchner Architekten und Stadtplaner Theodor Fischer errichtet wurde. Es besteht Ensebleschutz.

Die "Alte Heide" mit ihrem ganz eigenen, unverwechselbaren Charme bietet beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (4 Minuten zu Fuß zur U-Bahn, 10 Minuten bis zum Marienplatz), Autobahn und an viele Freizeitmöglichkeiten. Der Englische Garten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Die traumhaft gestaltete und aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Sie wurde im Jahr 2008 neu im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gebaut und kombiniert modernes Design und Komfort mit Tradition.

Vier helle Dachgaubenfenster und die einladende Raumaufteilung sorgen für ein großzügiges Raumgefühl im Wohn- und Essbereich. Das große, freundliche Schlafzimmer hat zwei Fenster. Auch das moderne Bad mit Badewanne ist mit einem Dachgaubenfenster ausgestattet.

Der Küchenbereich ist frei gestaltbar und bietet außer zum Kochen noch genügend Platz für eine kleine "Frühstücksecke für den ersten Kaffee oder Tee".

Der Eingangsbereich bietet genügend Stauraum, damit Sie erst einmal in Ruhe zu Hause ankommen können. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes großes Kellerabteil. Allen Hausbewohnern gemeinsam stehen ein separater, abschließbarer Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsabstellraum zur Verfügung.
Der sehr große und separate Tiefgaragenplatz (kein Duplex) bietet auch größeren PKW genügend Platz.

Zuletzt das HIGHLIGHT dieser Wohnung: Ein eigener, ca.36 qm großer Garten direkt vor dem Haus!

FAZIT: Eine Traumwohnung und Oase in der Millionenstadt München.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergiebedarf: 128.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Schwabing Nord - die ALTE HEIDE.

In der Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Freibad und vieles mehr. Gleichzeitig befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein kleiner Park, in dem man spazieren gehen und die Seele baumeln lassen kann. Nicht zu vergessen die attraktiven Kultur- und Sportangebote im Umfeld.
Die Alte Heide ist eine Siedlung im Norden des Münchner Stadtteils Schwabing, im Stadtbezirk 12 Schwabing-Freimann. Die heute denkmalgeschützte Siedlung (Ensembleschutz) wurde von 1919 bis 1929 von Theodor Fischer als "Gartenwohnpark" geschaffen und galt damals als herausragende Musterwohnanlage.

Perfekte Anbindung für Arbeit und Freizeit: U-Bahn (U6 Innenstadt oder Garching), Bus, A9, Airportbus. 10 Min. zu Fuß in den Englischen Garten, 10 Min. zum Marienplatz, 20 Min. zur TU Garching, 30 Min. zum Flughafen.
Ausstattung: Moderne trifft auf Tradition.

- Großzügige Raumgestaltung
- Lichtdurchflutete Räume
- Gaubenfenster
- Integrierte Säulen als Raumteiler
- Topgepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- Sehr gute Isolierung (Baujahr 2008)
- Qualitätsfenster aus Holz
- geöltes Eichenholzparkett
- moderne Badausstattung mit Wanne
- Bad mit Fenster
- Internetanschluss, Kabel-TV
- eigenes, absolut trockenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsabstellraum
- Fahrradkeller
- SUPER gepflegte Wohnung
- TOP Garagenplatz (sehr groß / kein Duplex!)
- HIGHLIGHT: eigener Garten (zusätzlich 30.000 Euro)
Sonstiges: Sie erhalten nach Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, gerne ein ausführliches Exposee zugesandt.

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Sozius Immobilien-Management und dürfen daher weder vervielfältigt werden, noch an Dritte weitergegeben werden. Die AGB der Sozius Immobilien-Management sind wesentlicher Bestandteil des Angebotes.

Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. auf den gesamten Kaufpreis.

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