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Angebote

Architekten-DHH --- ca. 244m² Wohn-/Nutzfläche

ImmoNr144
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 33.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.895.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 2% zuzüglich 19% Mwst. auf den gesamten Kaufpreis
Währung
ImmoNr144 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße220 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 33.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.895.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 2% zuzüglich 19% Mwst. auf den gesamten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: TOP CHANCE

Rarität - Moderne Architekten-Villa mit höchsten Bauansprüchen - Baujahr 2019!

Was für eine Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteilen von München. Diese große Doppelhaushälfte über 4 Ebenen mit einer Wohnfläche von von ca.165m² ist für Sie bezugsfertig.
Bei der Ausstattung und dem Design wurde nicht gespart, so dass ein Haus entstanden ist, dass allen Ansprüchen für Komfort und Behaglichkeit entspricht und einen großen Wohlfühlfaktor, sowie Freiheit für die gesamte Familie bietet.

Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus wurden zahlreiche Designelemente verarbeitet, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen.

Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild vor Ort, um alle Hauselemente selbst zu entdecken.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2031
Endenergiebedarf: 16.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Obermenzing ist ein Stadtteil von München mit etwa 30.000 Einwohnern unweit von Schloss Nymphenburg im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt.

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.

TOP: Anbindung zur Autobahn (A8), S-Bahnhof, diverse Buslinien, zentral zur Stadt. Neben Gymnasium . Real- und Grundschule, gibt es diverse Kindertagesstätten.Kulturelle Anlaufstellen wie Museum, Bibliotheken, Theater und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Krankenhaus sind gesichert.

FAZIT: Elegant wohnen im GRÜNEN aber CITY-nah!
Ausstattung: - Sehr großzügige Raumaufteilung im gesamten Haus
- Energieeffizienzhaus A+
- Ökologische Baustoffe
- Massive Ziegelbauweise (36,5 cm)
- Baujahr 2019/Laut Energieausweis
- 6 Zimmer plus Hobbyraum
- 3 voll ausgestattete Bäder mit Fenster
- Eingangstür von Fa. Pirnas, Red Dot Design Award Winner
- Video-Türsprechanlage von Ritto
- Tolles Raumgefühl
- Flügeltüren zu den Terrassenausgängen
- Helle Räume mit großen, bodentiefen Fensterflächen, daher Lichtdurchflutung PUR
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Neuste moderne Isolierverglasung
- Echtholz-Parkett und Marken-Fliesen
- Top moderne Küche mit allen Geräten (z.B. mit 2 Backöfen für den Kochgenuss)
- Gesamte Sanitärausstattung auf höchstem Niveau
- Sehr hochwertige Verarbeitung der Badelemente
- Elektrische Rollläden
- Eleganter Kamin
- Garage mit E-Anschluss
- Gäste-Suite mit Badezimmer im UG
- Kellerraum & Hobbyraum & Heizungsraum
- TV- und CAT- Dosen in ALLEN Räumen
- Schöner Garten mit Holzterrasse und Whirlpool
- Diverse hochwertige Einbauten von ca.100.000 Euro
- etc. etc. etc.

RESÜMEE: Ein absolutes TOP Haus mit allen Extras, mit Design und Stil nach den neusten Energieeffizienzmaßstäben.







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Sonstiges: Sie erhalten nach Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, gerne ein ausführliches Exposee zugesandt.

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Sozius Immobilien-Management und dürfen daher weder vervielfältigt werden, noch an Dritte weitergegeben werden. Die AGB der Sozius Immobilien-Management sind wesentlicher Bestandteil des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 2% vom gesamten Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer und ist nach verbrieftem Notarabschluss fällig.

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Sozius Immobilien-Management

vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
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