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Schicke 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung in begehrter Lage mit Loggia

ImmoNr172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ81927
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.950 €
Außen-ProvisionDieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten
ImmoNr172 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ81927
OrtMünchen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Duplex à 50 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten300 € Warmmiete1.950 €
Außen-ProvisionDieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Währung
Kaution3 Netto-Monatsmieten
Objektbeschreibung: Schicke, sehr gepflegte 2,5 Zimmer Galeriewohnung in begehrter Lage!

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock in einer sehr gepflegten Anlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können Sie in unmittelbarer Nähe erledigen. Ebenso sind Banken, Ärzte und die Tram-Bahn ohne Probleme fußläufig zu erreichen.

Diese schicke Wohnung mit Pfiff und Eleganz hat einen besonderen Charme. Der offene Wohnraum ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und man hat einen direkten Zugang zur sehr schönen Loggia.
Die offene große Galerie bietet jedem genügend Freiraum zur persönlichen Gestaltung. Eine schöne Küche mit allen Geräten, ein modernes Bad und ein versteckter Wachmaschinenanschluss runden die gute Planung der Wohnung ab.

Resümee: Eine perfekte Wohnung zum Arbeiten, Leben und Wohlfühlen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Auf dem Gebiet Bogenhausens liegen acht Stadtteile Münchens, die früher eigene Ortschaften waren, darunter der für den Stadtbezirk namensgebende Ort Bogenhausen. Oberföhring ist einer dieser Bezirke.

Der alte Ortskern von Oberföhring liegt am Isarhochufer um die Kath. Pfarrkirche St. Lorenz. Oberföhring gilt als gehobene Wohnlage. Schöne alte Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen prägen das Bild. Die Lage am Hochufer der nördlichen Isar lädt zu schönen Spaziergängen in den Isarauen und entlang des Isarkanals ein

Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der Trambahn Linie 16 und 37 entfernt, die Sie unter anderem direkt mit den Stationen Arabellapark (Fahrzeit 5 Minuten), Max-Weber-Platz, Lehel, Isartor Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof bis hin zum Romanplatz verbinden. Die Trambahnlinie 16 fährt nur zu den Berufsverkehrszeiten. Die Linie 37 fährt durchgehend über Arabellapark bis zum Max-Weber-Platz.

Fazit: Tolle Wohnung mit bester Anbindung
Ausstattung: HIGHLIGHTS:

- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- direkter Zugang zur Loggia
- offene Galerie
- komplette Küche mit allen Haushaltsgeräten
- modernes Bad mit Handtuchtrockner
- hochwertige Einbauschränke in der gesamten Wohnung
- Parkett in den Wohnräumen
- Teppichboden auf der Galerie
- Kabel TV
- ruhige Einbahnstraße
- Schlafzimmer zum grünen Innenhof
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- separater Waschkeller
- Fahrradabstellplatz
- Garage (Duplex)
- Kellerabteil mit Regalen (ca. 5m²)
- etc.
Sonstiges: Dieses Objekt wird für den Mieter provisionsfrei vermittelt.

Sie erhalten nach Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, gerne ein ausführliches Exposee zugesandt.

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KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
kob@sozius-immobilien.de

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