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Mehrgenerationen-Villa in wunderschöner Hanglage mit gigantischem Blick!

ImmoNr202
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ87760
OrtLachen
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche47 m²
Grundstücksgröße811 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
2 Garagen à 12.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.190.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mwst. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
ImmoNr202 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ87760
OrtLachen LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Nutzfläche47 m²
Grundstücksgröße811 m² Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
2 Garagen à 12.500 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.190.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mwst. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Topmoderne Mehrgenerationen-Villa im edlen Landhausstil, Wärmepumpe, Niedrigenergiehaus! Tolle Einliegerwohnung! Absolut ruhige Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2033
Endenergieverbrauch: 36.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Nur wenige Km und Autominuten vom quirligen Memmingen entfernt, bietet die Ortschaft Einkaufsmöglichkeiten am Hof und eine Wirtschaft mit Biergarten. Kindergarten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und werden von den Schülern mit Bussen erreicht. Der örtliche Badesee und das rege Vereinsleben ermöglichen eine rasche Eingewöhnung.
Ausstattung: Dieses wunderschöne Anwesen im edlen Landhausstil mit herrlichem Blick bis zur Alpenkette verfügt über ausreichend Platzangebot für die große Familie, eventuell perfekt für mehrere Generationen oder ist ideal für das Office.

In diesem Haus fühlt man sich schon beim Betreten so wohl, dass man es nicht mehr verlassen möchte und von da an nur noch barfuß den edlen Holzfussboden genießen möchte.

Viele Attribute krönen dieses wunderbare Anwesen, die Highlights sind:

-Niedrigenergiehaus (KfW 55 Effizienzhaus)
-Luft-Wasser Wärmepumpe
-Glasfaser für starkes Internet
-Dreifach-verglaste Holz-Alu Fenster
-Wasser-Entkalkungsanlage
-Kaminofen

-Perfekter Sonnenlauf, ganztags lichtdurchflutet.
-Herrlich sonniger Wintergarten
-Ausreichend Stellplätze und Garagenplätze, auch für den Oldtimer!
-Zukunftsfähiges Effizienzhaus in moderner Holzbauweise mit Sichtdachstuhl in weiß gestrichen, gebaut von einer renommierten Allgäuer Holzbaufirma.

-Wunderschöne Küche in weiß mit sämtlichen Geräten.
-Großzügiger Essplatz
-Herrlicher Balkon mit Aussicht.
-Großzügiges Obergeschoß -in weiß gehalten- mit 3 Schlafzimmern, teils mit Empore.

Wunderschönes Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne, WC und Bidet, sowie Doppelwaschtisch.

Einlieger-Wohnung -oder Büro mit separatem Zugang!
-Schöne, helle Einliegerwohnung, mit gemütlichem Wohnzimmer, weißer Küche, edlem Duschbad und wunderbar großer Terrasse -perfekt auch für die ältere Generation.
-dreifach-verglaste Kunststofffenster in weiß
-Keller- und Hobbyhandwerkerraum ebenerdig zugänglich.

Das aufwändig angelegte Grundstück, eingerahmt in Terrassen-Steingarten mit Sitzmöglichkeiten mit reichlich Grünland bietet den Blick nach Süden bis zur Alpenkette.

Ländliches Wohnen auf höchsten Niveau, das keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt:

Wohnhaus: € 1.190.000,00
zzgl. 2 Garagen-Stellplätze á € 12.500,00
und zzgl. 3 Freistellplätze á € 5.000,00
Insgesamt: € 1.230.000,00
(€ 1.230.000,00: € 1.190.000,00 incl. sämtlicher KFZ-Plätze € 40.000,00).

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen Fotos an.

Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 %, also 3 % zzgl. Mwst.

Energieausweis: Bj 2012, EAW V, 36,1 kWh (A), E,Hz.

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vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

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Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
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