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Traumwohnung in Traumlage! Herrlicher Blick, absolut ruhig!

ImmoNr132
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82335
OrtBerg
LandDeutschland
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
ImmoNr132 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ82335
OrtBerg LandDeutschland
Wohnfläche71 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Wohnung befindet sich mitten in der herrlichen Gemeinde Berg am Starnberger See.
Die Wohnlage gehört mit Sicherheit zu den exclusivsten Wohnlagen Deutschlands.

Seit einigen Jahren ist die Wohnung gut vermietet.

Besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil im südlichen Grundstücksbereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2024
Endenergiebedarf: 149.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Berg am Starnberger See ist nicht nur durch die zu Ehren Ludwig II errichtete Votivkapelle und sein Schloß berühmt, sondern auch für seinen enormen Freizeitwert. Neben dem Erholungsgelände in Kempfenhausen gibt es einen gemeindlichen Badeplatz, der den Bewohnern des Ortes zur Verfügung steht. Darüber hinaus gibt es die eine oder andere ruhige Bucht entlang des Sees, die es zu entdecken gilt.
Auch die gastronomischen Angebote, Restaurants und Cafés sind hervorragend.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.
Auch die Kinder sind in Berg mit seinen Ortsteilen gut versorgt; von der Grundschule in Aufkirchen, zum Landschulheim Kempfenhausen bis zur Montessori Schule Gut Biberkor und der nahen Anbindung an Starnberg sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben.
Kurzum: Berg ist eine herausragende Wohnlage.
Ausstattung: Das Anwesen mit einem großzügigen Parkgrundstück von über 1.700 qm ist in den letzten Jahren umfassend generalsaniert worden.
Beginnend bei Dach und Fassade (Vollwärmeschutz), sowie Hauseingang, Balkon und Fenster (Dreifach-Verglasung) hat das Anwesen eine umfassende Sanierung erfahren; das Anwesen macht mit seiner puristischen Architektur und edlen Farbgebung einen Eindruck wie ein Neubau im Bauhausstil.

Die drei Zimmer Wohnung ist die einzige Wohnung auf dieser Halbetage im 1. OG und verfügt über einen reizenden Grundriß.
Besonders hervorzuheben sind die ausnehmend schönen dreifachverglasten Fenster mit Einbruchschutz.
Eine große Verglasung mit Hebe-Schiebetüre, die auf den sonnigen Süd/Ost Balkon führt ist das Herz des Wohnzimmers.
Der großzügige Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit 145 qm) lädt zum Sundowner ein.

Die Wohnung verfügt über Parkettboden im Wohnzimmer und Laminat- sowie Fliesenbelag. Die Küchenmöbel und -geräte gehören dem Mieter.
Bad und WC sind getrennt; das Bad mit Wanne ist schon älter, das WC ist bereits erneuert und weiß/grau gefliest.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Möbel und Einrichtungsgegenstände des Mieters nicht veröffentlicht werden.

Der Energieausweis spiegelt nicht den Stand nach der Generalsanierung wieder! Er zeigt die Werte vor Sanierung! Die Werte sind deutlich besser.

Kaufpreis: Eigentumswohnung: € 598.000.-
zzgl. Einzelgarage: € 15.000,00
Gesamter Kaufpreis: € 613.000,00

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. auf den gesamten Kaufpreis ist vom Käufer nach Abschluß des Kaufvertrages zu tragen.

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Sozius Immobilien-Management

vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
kob@sozius-immobilien.de

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