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Angebote

Platz für die ganze Familie - Herrlicher Garten mit Pool Bestes Obermenzing !

ImmoNr112
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garagen à 22.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.698.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
ImmoNr112 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße480 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garagen à 22.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.698.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. Mwst. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit im wunderschönen Obermenzing!

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einem schönen, nach Süden ausgerichtetem Garten befindet sich in der bevorzugten Lage von Obermenzing, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof entfernt.

Gut geschnittene, sonnendurchflutete Räume bieten viel Platz für die gesamte Familie.

Zusätzliche Highlights: Großer, überdachter Pool, schöne Terrasse und uneinsehbarer Loungebereich im Innenhof, kleines Gästehaus im Garten.






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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2029
Endenergiebedarf: 248.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 248.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Obermenzing ist ein Stadtteil von München mit etwa 30.000 Einwohnern unweit von Schloss Nymphenburg im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt.

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.

TOP: Anbindung zur Autobahn (A8), S-Bahnhof, diverse Buslinien, zentral zur Stadt. Neben Gymnasium . Real- und Grundschule, gibt es diverse Kindertagesstätten.Kulturelle Anlaufstellen wie Museum, Bibliotheken, Theater und die medizinische Versorgung durch Ärzte und Krankenhaus sind gesichert.

FAZIT: Eleganter Stadtteil mit allem Komfort zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung: Hier erwartet Sie eine klassische Doppelhaushälfte im Villenstil, die sich auf einem tollen Grundstück mit angelegtem Garten, herrlichem Sonnenverlauf, Pool und Terassen/Loungebereich befindet.
Eine Doppelgarage mit Vorplatz bietet genügend Stellfläche für Autos, Motorräder, Fahrräder etc.




HIGHLIGHTS:

- 480qm Grundstück mit herrlicher Süd-Ausrichtung
- 280qm Wohn-/Nutzfläche
- Uneinsehbarer, teilweise überdachter Terrassenbereich
- Bevorzugte Lage in Obermenzing
- Großes Wohnzimmer mit Flügeltür - direkter Zugang zum Garten
- Wunderschöner Kachelofen/Kamin
- Gemütliche Wohnküche, neu und gut ausgestattet mit Zugang zum Garten
- Raumwunder: diverse Einbauschränke mit Stauraum
- Im OG 3 super geschnittene Zimmer
- Modernes, schön gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne
- Im UG viel Gestaltungsspielraum wie: Gästezimmer, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, zusätzliches Bad ...
- Parkett
- Schöner, geschwungener Balkon über die ganze Vorderfront
- Bad mit Fenster
- Heizung aus dem Jahr 2009
- Beheizbarer Pool mit Überdachung
- Gästehaus mit Fernsehanschluss
- Diverse Ruhezonen
- Doppelgarage

FAZIT: Ein tolles Haus mit viel Gestaltungsspielraum in einer der bevorzugten Wohnlagen in München.
LEBEN und ARBEITEN mit der gesamten Familie!




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Sonstiges: Sie erhalten nach Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, gerne ein ausführliches Exposee zugesandt.

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Sozius Immobilien-Management und dürfen daher weder vervielfältigt werden, noch an Dritte weitergegeben werden. Die AGB der Sozius Immobilien-Management sind wesentlicher Bestandteil des Angebotes.

Kaufpreis:

Haus: 1.698.000 Euro
Doppelgarage: 22.000 Euro
Gesamt: 1.720.000 Euro

Käuferprovision in Höhe von 3,57% incl. MwSt. auf den gesamten Kaufpreis.

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Georg Queri Straße 19
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KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
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