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Angebote

Renovierung nach Mieterwunsch! PROVISIONSFREI !

ImmoNr142
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ82166
OrtGräfelfing
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche460 m²
Bürofläche460 m²
Gewerbefläche460 m²
BodenEstrich, Teppichboden
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete7,90 €
Kaltmiete3.643,50 €
Nebenkosten1,30 €
Außen-ProvisionDieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei
Währung
ImmoNr142 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage PLZ82166
OrtGräfelfing LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche460 m²
Bürofläche460 m² Gewerbefläche460 m²
BodenEstrich, Teppichboden FahrstuhlLastenfahrstuhl
Netto Kaltmiete7,90 € Kaltmiete3.643,50 €
Nebenkosten1,30 € Außen-ProvisionDieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei
Währung
Objektbeschreibung: Großzügige, sehr helle Etage in Gewerbegebiet Gräfelfing.
Vielfältige Nutzung vorstellbar:
Ausstellung/Büro/Lager/Konfektionierung/Forschung/Entwicklung

Diese sehr freundliche Büroetage wird ganz nach Ihrem Wünschen renoviert.
Gerne sehen wir uns diese Etage gemeinsam an und sprechen ausführlich über Ihre Vorstellungen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2025
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Nur 500 m von der Autobahnauffahrt Gräfelfing, mitten im attraktiven Gräfelfinger Gewerbegebiet gelegen. Nur 2 Autominuten zur Autobahnauffahrt!

GEWERBESTEUERHEBESATZ GRÄFELFING!
Ausstattung: - Lasten: Andienung mit Rampe
- Lastenaufzug 3.500 KG - direkt in die Mietfläche
- 1. OG
- 2 WC's, separat Damen und Herren.
- Büros teilweise mit Verbindungstüre.
- 6 Aussen-Stellplätze


6 KFZ Parkplätze im Hof

Diese helle Etage kann als Bürofläche genutzt werden und ebenso als Lagerfläche (Deckenlast 500 KG). Idealerweise in Kombination.

Der Grundriß ist relativ flexibel und wird in Absprache mit Ihnen weiter gestaltet.

Ihre zukünftige Mietfläche wird grundlegend neu renoviert übergeben:
Vorgesehen ist dabei folgende Ausstattung:

- Neugestaltung Decke mindestens für Büroteil
- neuer Bodenblag strapazierfähiger Nadelfilz in den Büros und Flur
- neuer Asphalt-Estrich im Bereich der Lager
- Küche: neuer Fliesenboden
- WC's neuer Fliesenboden
Sonstiges: Miete:

Die Miete beträgt für Ausbau als Bürofläche: € 8,90 je qm
und für Ausbau als Lagerfläche: € 7,20 je qm Mietfläche.

Nach derzeitiger Aufteilung beträgt die Miete:

Lagerfläche 265 qm * 7,20 €/qm = € 1.908.-
Bürofläche 195 qm * 8,90 €/q0 = € € 1.735.-

Miete Etage: € 3.643,50
zzgl. Nebenkosten 460 qm *1,30 €/qm: € 598,-

€ 4.241.50
zzgl. gesetzlich geltender Mwst. (19 %) =€ 806.-

Gesamtaufwand Miete incl. Nebenkosten und Mwst.: € 5.047,50

Dies stellt ein Angebot auf Basis der derzeitigen Aufteilung dar; bei Veränderung des Verhältnisses Bürofläche zu Lagerfläche ändert sich die Miete entsprechend.

Nach Bedarf: Maximal 6 Aussen-Parkplätze können angemietet werden, je 50,- €/ Stück.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei!

Ihr schneller Kontakt zu uns

Sozius Immobilien-Management

vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
kob@sozius-immobilien.de

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