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Hübsche Wohnung zur Kapitalanlage in guter Lage!

ImmoNr164
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ81479
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche34 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 13.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis285.000 €
Hausgeld164,01 €
Außen-Provision2,0 Prozent vom vereinbarten Kaufpreis incl. MwSt.
Währung
ImmoNr164 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ81479
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche34 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex à 13.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis285.000 € Hausgeld164,01 €
Außen-Provision2,0 Prozent vom vereinbarten Kaufpreis incl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Gut vermietete Wohnung zur Kapitalanlage in Obersendling, an der Grenze zu München-Solln.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2024
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Prima Lage, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
In nur wenigen Bushaltestellen ist man am U-Bahnhof U3.
Der Siemenspark befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung.
Ausstattung: Das im Jahre 1975 fertiggestellte Wohnhaus besticht durch seine Stadtnähe und die Nähe zur U-Bahn U3 Aidenbachstraße.

Die hübsche Wohnung mit Balkon macht durch seine großen Fenster im Wohnraum und das Fenster in der Küche einen sehr freundlichen Eindruck.
Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert und ist raumhoch mit hellen Fliesen gestaltet.
In der Wohnung wurde zeitgleich ein ansprechender Laminatboden verlegt.
Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit Fenster.
Der Flur ist groß genug, dass ein großer Schrank Platz gefunden hat.

Kurz zusammengefasst:
-Balkon (S/O)
-Laminatboden (2010)
-Kunststofffenster aussen lichtgrau, innen weiß (2008)
-Rolläden (2008)
-hübsches Bad, renoviert (2010)
-Küche inklusive (2010)
-Schrank im Flur inklusive
-Kellerraum
-Monatsmiete: € 575,00 zzgl. NK Vorauszahlung € 150,00; insgesamt € 725,00.
Anmerkung zum Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten): Der Mieter möchte den Tiefgaragenstellplatz nach Sanierung des Stellplatzbleches anmieten.
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 285.000,- zzgl. Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) € 13.000.-
Gesamter Kaufpreis: € 298.000.-.

Die Käuferprovision beträgt € 4.000.- zzgl. MwSt.
Insgesamt beträgt die Käuferprovisison:
€ 4.760,00 incl. MwSt.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an, mit zahlreichen Fotos.

Die Wohnung ist gepflegt, gut vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden.

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vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
dto@sozius-immobilien.de

Kai-Oliver Baums

KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
kob@sozius-immobilien.de

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