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Hübsche Wohnung zur Kapitalanlage in guter Lage!

ImmoNr 164
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 81479
Ort München
Land Deutschland
Wohnfläche 34,11 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Duplex à 13.000 € (Kauf)
Balkon Ja
ImmoNr 164 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 81479
Ort München Land Deutschland
Wohnfläche 34,11 m² Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Duplex à 13.000 € (Kauf) Balkon Ja
Objektbeschreibung: Gut vermietete Wohnung zur Kapitalanlage in Obersendling, an der Grenze zu München-Solln.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2024
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Prima Lage, die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
In nur wenigen Bushaltestellen ist man am U-Bahnhof U3.
Der Siemenspark befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung.
Ausstattung: Das im Jahre 1975 fertiggestellte Wohnhaus besticht durch seine Stadtnähe und die Nähe zur U-Bahn U3 Aidenbachstraße.

Die hübsche Wohnung mit Balkon macht durch seine großen Fenster im Wohnraum und das Fenster in der Küche einen sehr freundlichen Eindruck.
Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert und ist raumhoch mit hellen Fliesen gestaltet.
In der Wohnung wurde zeitgleich ein ansprechender Laminatboden verlegt.
Ein besonderes Plus ist die separate Küche mit Fenster.
Der Flur ist groß genug, dass ein großer Schrank Platz gefunden hat.

Kurz zusammengefasst:
-Balkon (S/O)
-Laminatboden (2010)
-Kunststofffenster aussen lichtgrau, innen weiß (2008)
-Rolläden (2008)
-hübsches Bad, renoviert (2010)
-Küche inklusive (2010)
-Schrank im Flur inklusive
-Kellerraum
-Monatsmiete: € 575,00 zzgl. NK Vorauszahlung € 150,00; insgesamt € 725,00.
Anmerkung zum Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten): Der Mieter möchte den Tiefgaragenstellplatz nach Sanierung des Stellplatzbleches anmieten.
Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 285.000,- zzgl. Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) € 13.000.-
Gesamter Kaufpreis: € 298.000.-.

Die Käuferprovision beträgt € 4.000.- zzgl. MwSt.
Insgesamt beträgt die Käuferprovisison:
€ 4.760,00 incl. MwSt.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an, mit zahlreichen Fotos.

Die Wohnung ist gepflegt, gut vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden.

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vertreten durch

Daniela Thürsam-Oleinek

KomMa Beratung in Kommunikation & Marketing
Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
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KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
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