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HIGH END ARCHITEKTENHAUS ca. 300 qm Wohn- / Nutzfläche und 650 qm Grundstücksfläche

ImmoNr190
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ81467
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis3.150.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
ImmoNr190 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ81467
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche290 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße650 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 20.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis3.150.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. auf den gesamten Kaufpreis.
Währung
Objektbeschreibung: STYLISCHES ARCHITEKTENHAUS MIT POOL

Dieses tolle Architektenhaus mit allen neuen FEATURES und HIGHLIGHTS verfügt über einen schönen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Pool. Das Haus befindet sich in der bevorzugten Lage von Forstenried.

Top geschnittene, sonnendurchflutete Räume bieten viel Platz. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einer Küche und einem Bad! Ideal für größere Kinder oder Au-Pair.

Zusätzliche Highlights: Großer, offener Wohnbereich, Pool, schöne Terrasse, viele Hightech Features, Wintergarten und uneinsehbarer Loungebereich im Innenhof.

Top Anbindung, aber absolut ruhig.


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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2033
Endenergieverbrauch: 198.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: SOLLN/ FORSTENRIED

Im Süden bietet die große Waldfläche des Forstenrieder Parks Möglichkeiten zur Naherholung. Im Osten ist die renaturierte Flusslandschaft der Isar bei Thalkirchen, Großhesselohe und Pullach nicht weit.
Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Im Süden ist die Stadtgrenze. Forstenried ist direkt über die U-3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Gut zu erreichen von Fürstenried ist das städtische Bad Forstenrieder Park, auch als "Stäblibad" bekannt. Im 25 Meter langen Becken steht der Sport im Vordergrund. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants , medizinische Versorgung, etc. sind schnell erreichbar.

FAZIT: Ein Stadtteil, der alles für das Leben / Arbeit / Erholung bietet.


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Ausstattung: - Elegantes Haus mit IHK Gutachten!
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Sehr großzügige Raumaufteilung
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Haus
- Riesige Fensterfront mit Panoramafenstern im EG
- Schiebetüren zu den Terrassen
- Helle Räume mit großen, bodentiefen Fensterflächen, daher Lichtdurchflutung PUR
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Fußböden
- Großzügige Terrassen
- PROFI Küche mit allen Geräten (Tellerwärmer, Dampfgarer, Backofen, Weinschrank, etc.)
- Glasfaser-Internet
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Zentrale Be- und Entlüftung
- LOUNGE-Bereich im Garten
- POOL (mit automatischer Abdeckung plus Gegenstromanlage)
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum hinter der Küche
- Große Garage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen
- Direkter Zugang von Garage zum Garten, Pool und Haus!
- Außendusche
- BUSS System (individuelle Steuerung der Rollladen etc.)
- Solarzellen auf dem Dach

RESÜMEE: Das Haus verbindet Moderne mit Ambiente. Man hat Platz zum Arbeiten und Entspannen!










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Sonstiges: Sie erhalten nach Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, gerne ein ausführliches Exposee zugesandt.

Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Sozius Immobilien-Management und dürfen daher weder vervielfältigt werden, noch an Dritte weitergegeben werden. Die AGB der Sozius Immobilien-Management sind wesentlicher Bestandteil des Angebotes.

Provision:
Die Käuferprovision ist nach notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den gesamten Kaufpreis zu zahlen.

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Georg Queri Straße 19
82131 Stockdorf
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KOB Consulting
Situlistr. 64c
80939 München
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